济南楼市凉意来袭 不少楼盘开盘成交仅个位数
2021-10-04 12:04:42 点击:

“ 往年进入九月后,济南楼市的黄金行情就会悄然而至,但是今年9月的楼市开局不利,不少项目开盘成交率低成常态,甚至有楼盘开盘仅有个位数成... ”

往年进入九月后,济南楼市的黄金行情就会悄然而至,但是今年9月的楼市开局不利,不少项目开盘成交率低成常态,甚至有楼盘开盘仅有个位数成交。在楼市持续低迷的行情下,有部分资金压力大着急回款的开发商,或推出分期首付、或推出特价房,或直接大幅降价,用各种营销方式加快销售回款。

在楼市整体下行的状态下,也有部分改善盘取得了不错的业绩,产品亮点也很多,有楼盘开盘两三个月即将清盘,济南楼市呈现严重分化行情。业内人士表示,随着上半年楼市调控升级,流向房地产的资金在减少,进入下半年以来楼市整体表现不佳,尤其是刚需市场;但也有业内人士表示,目前楼市的分化行情下,能跑赢大市的只有改善型住房。

9月济南楼市凉意来袭,不少楼盘开盘成交仅个位数

进入9月第一周,济南楼市并没有出现传统的金九行情,而是给市场泼了一盆冷水。据悉,9月首周济南有多楼盘开盘加推,但销售数据并不理想,所有楼盘成交率都低于三成,多个楼盘加推销售仅个位数。

济南楼市凉意来袭 不少楼盘开盘成交仅个位数

以中国铁建花语拾光为例,其开盘当天推出68套房源仅售出2套;高铁城开盘当天推出68套房仅售出8套;而济高珑悦府加推68套房也仅售出10套。即使上半年一些曾经销售火爆的楼盘,也不能幸免。

据了解,从9月下旬济南楼盘的推售情况来看,多数项目销售也不好。以烯谷国际中心为例,9月26日开盘当天推出了72套房源仅售出19套;而融创的另一个项目融创文旅城,在9月23日的加推中,124套房源也仅售出8套房,销售数据表现差。

有楼盘分期首付,有楼盘降价促销,更有开发商每平大幅降价近2000元

在体验到九月楼市的寒意后,不少开发商主动加入到促销的队伍中,有楼盘推出分期首付,有楼盘推出特价房,有楼盘大幅降价,也有楼盘推出其它活动,促销形式层出不穷。

近期济南楼市首付分期重出市场。据了解,位于新东站的天鸿万象东方,在中秋前推出首付分期活动,规定在9月14日到9月21日期间,首付5万起即可买房,剩余首付在12月15日前交齐,大大降低了购房者的 负担,尤其是短期资金紧张购房者的压力。

与首付分期不同的是,有不少楼盘选择了推特价房。近期,位于西客站的金科城推出特价房,价格多数在12000元/平米以内。而东部楼盘金科集美天悦,也推出了不少每平米21000多元的特价房。

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除了分期首付和特价房,还有一些楼盘选择直接降价。据了解,融创文旅城在9月18日到9月21日中秋期间,推出13999元起的特惠房,一套房最高降价22万,单价降幅2000元左右,价格回到四年前的开盘价。此外,招商滨河府部分精装房也直降2000元。

济南楼市严重分化,个别楼盘不到三月即将清盘

在济南楼市销售整体下滑,部分开发商降价促销的行情下,也有一些楼盘销售不错,甚至有个别楼盘开盘两三个月就将清盘,呈现出严重分化状态。

据了解,9月26日龙湖天奕加推9号楼,推出52套148平米的房源,开盘当天售出45套。该楼盘7月初推向济南市场,7月底开盘销售,如今仅两个月过去,10栋楼已开盘9栋。据悉,10月最后一栋楼即将加推,届时所有剩余房源都将推出,面临清盘状态。

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龙湖天奕7月开盘时除了龙湖天奕,济南市场上还有一些楼盘销售也不错,如仁恒奥体公园世纪、鲁能领秀城麓系洋房等。以仁恒奥体公园世纪为例,9月14日推出A1地块的4号楼,成交比例高。据悉,该楼盘去年底首次开盘,截止目前项目销售已经到了尾期,随着销售加速,房价也从每平米21000多元起涨到了每平米31000-35000元。

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限购限贷限售之下,跑赢大市的只有改善楼盘

业内人士表示,上半年济南楼市出现了供应不足甚至涨价的情况,但从7月份开始市场变冷,尤其九月楼市本该是“金九”却成色不足,多数开发商资金压力大。一方面是因为国家加大了对于房地产行业的调控,流向该领域的资金在缩减,包括针对出台三道红线,进行房地产贷款集中度管理,设置现金短贷比,以及持续上调银行贷款利率等,多维度精准调控楼市,造成目前整体楼市尤其是刚需市场的调整。

“目前市场行情下,楼市分化严重,刚需房很难跑赢通胀,能跑赢大市的只有改善住房,主要是限购限贷限售等因素的作用下,在核心城市买房成了稀缺资源,有能力的人在买房时更愿意用在刀刃上,保证未来很长时间不换房,去选择核心城市核心区域品牌开发商的大房子。”业内人士表示。

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