161宗住地供应有了入市时间表 将分别在4月下旬集中公告
2021-04-01 17:52:07 点击：

在今年住宅用地“两集中”供地(即集中发布出让公告、集中组织出让活动)新政下，济南年度供应计划备受关注。3月31日，济南市自然资源和规划局公布市辖区2021年度住宅用地供应计划，市本级商品住宅用地446.67公顷，其中保障性租赁住宅用地大幅增加，全年计划供应54.33公顷。市场最关注的“两集中”供地时间表同时公布，年内3次集中发布招拍挂出让公告的时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。

年度市本级住地计划供应595.67公顷

根据年度住宅用地供应计划，2021年度住宅用地分为产权住宅用地、租赁住宅用地和其他住宅用地，市辖区住宅用地计划供应863.53公顷。其中，产权住宅用地647.27公顷，全部为商品住宅用地;租赁住宅用地54.33公顷，全部为保障性租赁住宅用地;其他住宅用地161.93公顷，全部为安置房用地。

据济南市自然资源和规划局工作人员介绍，今年按照自然资源部统一要求，产权住宅用地结构分为商品住宅用地和共有产权住宅用地，但短期内济南暂无共有产权住宅用地供应的打算;至于租赁住房土地供应，济南作为全国住房租赁市场试点城市，以保障性租赁住宅用地供应为主导，尚不会供应市场化租赁住宅用地。

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，济南合理确定2021年度计划供应的住宅用地规模，市辖区计划供应的住宅用地总体上达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。在区域分布上，市本级住宅用地计划供应595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷，保障性租赁住宅用地54.33公顷，安置房用地94.67公顷。具体为：

历下区52.13公顷，市中区79.07公顷，槐荫区61.27公顷，天桥区59.47公顷，历城区129.93公顷，长清区62.53公顷，高新区55.27公顷，先行区96.00公顷。

市本级之外四区住宅用地计划供应267.86 公顷，其中商品住宅用地200.60公顷，安置房用地67.26公顷，具体为：

莱芜区91.75公顷，钢城区10.00公顷，章丘区136.01公顷，济阳区30.10公顷。

商品住宅用地供应量高于去年实际成交量

分片区来看，市本级住宅用地共有117宗招拍挂、协议出让地块，既有华山北、济钢片区等新入市地块，又有后魏华、泺口二期地块一、省交运地块等今年正积极推进的城市更新、旧改地块，还有盛福、新东站、北湖、南北康、兴隆等成熟片区地块。值得注意的是，很多建设开发成熟片区出让地块明确了配建租赁住房目标，具体是按不小于地上建筑面积10%的比例落实，据介绍，虽然市本级商品住宅用地计划供应量少于2020年度市本级计划供应量，但高于市场实际成交量。数据显示，2020年济南市本级(含莱芜区、钢城区)共出让住宅用地100宗、面积约389.83公顷(5847.51亩)，其中商品住宅用地挂牌出让约355.78公顷(5336.75亩)。一直以来，历城区虽然连续多年坐稳住宅用地供应头把交椅，但2021年计划供应129.93公顷(约1949亩)，比2020年度有所减少。

161宗住地供应有了明确入市时间表

据介绍，济南市2021年度住宅用地供应紧紧围绕“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局，以打造重点片区为引领，以统筹规划实施为抓手，吸纳各类要素聚集，完善重点片区功能，切实发挥土地资源的基础性、支撑性作用。

在实施住宅用地“两集中”供地新政后，济南将严格执行住宅用地调控政策，年内3次集中发布招拍挂出让公告的时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。在全部161宗地块供应计划表中，详细公开了宗地坐落、宗地面积、住宅用地类型、供应方式、计划供应时间和推进主体。同时，15个供地推进主体联系电话也对外公开，供地信息进一步透明化。住宅用地供应地块后续将根据地块熟化进展及市场需求情况进行调整，具体供应地块、面积、时间、类型等内容皆以正式出让时发布的公告内容为准。

此外，济南市自然资源和规划局将实行动态跟踪检查，对供地计划完成情况进行月调度、季通报。对于时序进度达不到要求的，在要素配置、土地审批等方面采取相应限定措施。

Tigs： 济南市自然资源和规划局 / 济南房地产市场 / 济南住宅用地