济南9宗土地挂牌出让 位于南北康和白马山片区
2021-02-23 16:05:03 点击:

“ 春节后首个完整周一开始,济南就迎来了牛年的首次供地。这次一共有9宗土地挂牌出让,包含8宗住宅和1宗商业、道路用地,总占地面积大约330亩... ”

春节后首个完整周一开始,济南就迎来了牛年的首次供地。这次一共有9宗土地挂牌出让,包含8宗住宅和1宗商业、道路用地,总占地面积大约330亩,分布在南北康片区和白马山片区。其中,南北康07街区4宗住宅用地位置如下。4宗地南面是去年中交和鲁商所拿下的安置房代建地块,从片区控规的地块标注中也可以看到,与鲁商和中交所拿下地块不同的是,这4宗住宅用地没有标注安置,是可以对外销售的商品住宅用地。

地块北面紧邻项目为万科山望和绿地新里城,东面一路之隔还有融汇爱都项目。之前万科和绿地所拿下的地块容积率普遍偏高,大都在3.0以上,所建设的住宅也多是大高层,而这次所出让的住宅地块容积率在2.0-2.7之间,所规划住宅居住体验将更好,未来会有不少小高层产品供应出来。近两年来,南北康片区虽有万科、中交、鲁商等企业摘地,但所摘土地均为安置房用地,对外出售的商品房土地则需要追溯到2018年的万科所拿土地,即如今的万科山望项目。

整个南北康片区内,目前万科山望项目在售进入尾声,绿地新里城项目后续还有住宅新地块,整体来看这个小区域内竞争不算激烈,作为鲜少有土地出让的南城区域,该批土地公开拍卖预计也会吸引部分企业关注。2021年随着华润公元九里、万科山望进入尾盘期,南部的竞争相对就没那么激烈。南部价格相对会比较稳定,在鲁能领秀城价格引领下,优质楼盘房价很难下行,未来南部二手房价格还会小步缓慢爬升。

济南9宗土地挂牌出让 位于南北康和白马山片区

再来看白马山片区4宗地,地块位置图大致如下。据了解,这4宗住宅地块主要用作安置房建设,所以这4宗地的成交对周边市场基本没什么影响。

白马山片区价格上行就很难了,片区整体环境以及各方面因素,这个片区普通房产价格会在15000左右徘徊很长时间。加粗部分为个人观点,仅供参考。

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