济南二手房突破5万套,房价连跌两年,现在济南适不适合买房吗?
2020-12-03 11:18:57 点击:

“ 济南楼市从2018年至今,房价连续下跌近2年时间。而房价的下跌让济南二手房市场也遇冷降温。二手房数量持续上涨,目前,济南二手房总数已经 ”

济南楼市从2018年至今,房价连续下跌近2年时间。而房价的下跌让济南二手房市场也遇冷降温。二手房数量持续上涨,目前,济南二手房总数已经突破52542套大关。但是,济南楼市去化周期约为15个月,相当于一年多时间。如今已经是12月,意味着2021年即将来临。那么,现在适合买房吗?未来济南楼市还有望回暖吗?

济南楼市房价连跌两年

现在,在济南适不适合买房呢?

我认为,现在如果是自住型买房,那么可以入手。如果是投资性买房,那么不建议入市购房。很多人在年底都有想置业的想法,只是部分人还处于担忧或者抉择之中。而买房,首先关注的肯定是房价了。

济南现在的房价:12月济南新房、二手房价格均下跌。

12月济南新房、二手房价格

(1)新房挂牌单价为13492元/m,环比下降11.18%,同比下降13.16%。在售的楼盘有570个。而可伶的是近3个月,只有1个楼盘开盘。

(2)济南二手房挂牌单价15288元/m,环比上涨0.03%,同比下跌4.74%。近3个月累计上架二手房数量44674套。而二手房总数如今已经破5万套,所以新房开盘数量减少也就毋庸置疑了。

为何说自住适合买房呢?

为何说自住适合买房呢?

因为自住型买房的话,房价涨跌虽然关系买房总价的支出。但是,你想等到房价下降到底线,那无法知道房价的底线是多少。而解决住房问题就是越早买,越早摆脱租房的那种心累。自住购房最不担心的就是房价的涨跌,如果未来涨了一样可以出售。所以,自住购房对于济南现在的房价,已经可以选择入市购房。

但是,投资性购房就需要注意了。因为济南房价已经连续下跌2年之久。而今年来年初入市投资的,应该一时半会还无法脱手套现。

投资性购房就需要注意

首先,济南建设用地供地节奏减缓。说明房企开发商还是对楼市有所担忧。

2020年上半年,济南市供地计划为36070亩,大约2300万m。但是上半年才完成计划供地的11%,约是1062亩。供地量减少,说明今年用地量也是相应下降。而面对楼市库存量的上涨,我认为房企开发商更是以去库存为首要任务。库存不消化,资金周转是问题,房企拍地自然节奏就变缓。最终,开发商只能降价促销来去库存,二手房价格的下降对于投资性购房者还是有一定冲击的。

济南建设用地供地节奏减缓

其次,楼市供应比大,供大于求的市场,投资性购房咱不适合入市购房。

2020年上半年,济南楼市住宅供应量为299.03万m,同比下降143.03万m,同比下降32%。上半年济南住宅成交量为282.09m,销量同比下降36.71万m,同比下跌12%。楼市整体供求比为1.06,市场处于供大于求。由此来看,市场已经饱和。如果是需求大于供应,那么就可以大胆入市购房了。所以,现在在济南是不适合投资性购房的。

楼市供应比大,投资购房不适合入市

最后,临近年底,济南楼市并未回暖。

如今已是2020年最后一个月。离2021年一个月不到,意味着房企应该要做年终业绩计算与总结了。而11月的济南房价,新房整体均价在13840元/m,环比10月下降4.83%。二手房整体均价为15276元/m,环比10月下降0.46%,同比2019年10月下跌6.19%。年底清算,时间就是金钱。楼市开启了打折促销模式,以此来回笼资金为2021年做自己准备,同时也为了销售业绩做最后的冲刺。房价上涨可能性低,但是不代表济南房价在未来会回暖。以济南连续两年房价下跌的趋势来看,房价回暖可能性低。所以,投资性购房还是不建议入市的。

临近年底,济南楼市并未回暖

而济南楼市现在的房价下降幅度大,库存量也大的情况。理应“嫁祸”于楼市调控的影响、人口涨跌疫情影响等情况。

济南楼市调控主要有“限购”。

在济南市如果是本市户籍,那么已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在济南累计1年以上个人所得税证明,或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,无法在济南购房。单纯此项政策,就已经把炒房客和其他意向客户拒之门外了。房源销量自然难上涨。

济南楼市调控主要有“限购”

而未来济南楼市会如何发展?

我认为现在房价挂牌都是比较虚高的,而真正想脱手手中的房源,那二手房源或许只有降价才有办法从楼市脱身。

所以,现在是否适合购房呢?还是那句话。自住随意,多走走中介机构,说不定还能捡漏。而投资购房需谨慎,毕竟疫情还未结束,楼市有太多的不确定因素影响。

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