聚焦深圳二手房:715新政致国庆成交量暴跌近50%,价格反而上涨了
2020-10-12 11:26:05 点击:

“ 尽管迎来长达8天的黄金周,但深圳楼市并没有想象中那番火热,二手房成交量在715新政之后更是一蹶不振。新房打新火热,价格倒挂的利诱让更多 ”

尽管迎来长达8天的黄金周,但深圳楼市并没有想象中那番火热,二手房成交量在715新政之后更是“一蹶不振”。

新房打新火热,价格倒挂的利诱让更多人选择新房博弈,二手房持续遇冷,是新政后深圳楼市的“短暂常态”。

但尽管如此,深圳二手房价格依然坚挺,业主心理预期乐观:“降价是不可能降价的。”

聚焦深圳二手房:715新政致国庆成交量暴跌近50%,价格反而上涨了

新政以来,购房名额骤减,刚需忙着打新,投资客被迫离场,二手市场接盘侠也随之减少,业主心态普遍良好,只要没有资金危机,“买一套是一套。” 城市发展的红利,在房价上体现得淋漓尽致。

从“1”字头到“7”字头,深圳只用了不到十年的时间;未来且在粤港澳大湾区,先行示范区等众多头衔光环之下,深圳房价仍有微涨趋势。

暗流涌动的深圳市场,还孕育着庞大的购房需求,只要政策稍有松动,便会有不少投资客争相涌入,这也是深圳业主们不降价的底气所在。

近5年深圳二手房涨幅近80%稳居全国前列

深圳发展走在全国城市前列,房价亦是。 据国家统计部门发布的2020年8月70城市二手房价指数的数据显示,70城上涨的43个城市中,深圳二手房价同比上涨幅度15.9%,位居全国第一。

聚焦深圳二手房:715新政致国庆成交量暴跌近50%,价格反而上涨了

值得注意的是,这是新政发布次月的深圳二手房市场。 如果说农民看天吃饭,房地产就是看政策吃饭。

715新政对深圳楼市影响至深,从购房名额、假离婚上直接堵上炒房漏洞,让一大批投资客,来深不久的刚需购房者一夜之间失去购房名额。 不过,从8月份二手房房价涨幅来看,深圳二手房业主似乎没有因为新政出现业主集体降价的情况,价格却反而上去了。深圳业主的心理预期着实强大。过去几年,深圳楼市调控频繁,但从整体趋势来看,却丝毫没有影响深圳的上涨空间。 据国家统计部门2015-2020年8月70城市二手房数据显示,2015-2020年,这5年期间,深圳房价上涨80%,涨幅全国第一。

再看2010-2020年这10年期间,深圳房价涨幅惊人,从“1”字头狠攀到“7”字头,涨幅高达335%。

2010年的深圳,南山住宅新房也在2万/平左右。以南山中海阳光玫瑰园为例,当时房价在2.2万/平左右,目前二手房挂牌价已达约14万/平,涨幅惊人。

对比北上广,深圳房价已然走出了独立行情,不断攀升的大阳线格外刺眼。

而不断攀高的房价,势必引来系列的抑制政策。但能够看到的是,尽管新政频出,深圳房价却依然难以撼动。

深圳房价涨幅迅猛背后,是不断涌入的人口和频频告急的土地供应。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁指出,由于深圳供需失衡未变,人口、经济持续增长,楼市仍保持偏旺态势。供需失衡是最根本的原因,城市更新缓慢、红本著住房短缺等一系列原因,导致房价节节攀升,困局或将长期存在。

量跌价涨业主:降价是不可能降价的

新政过后的深圳楼市,新房二手房交易出现明显的两极分化。

据乐有家数据显示,9月深圳新房网签4871套一手住宅,环比上涨20%,创下全年新高;而二手住宅成交8820套,环比下滑22.1%,成交均价66714元/㎡,环比上涨1.1%。

成交下跌,价格上涨,是明显趋势。

金九银十叠加的十一黄金周,深圳二手房市场秋风萧瑟,持续遇冷。

据贝壳研究院统计数据显示,今年黄金周,北上广二手日均交易量比去年同期增长50%,而深圳受调控影响,二手房成交量比去年下降47%。

深房中协认为,由于受到双节“长假效应”的影响,十一黄金周期间的网签量一般会呈现“非趋势性”的下滑,待假期结束后,网签量便会呈现回弹的趋势。

一直以来,深圳的二手房市场在全国占比较高,交易活跃,但715新政之后,无论是成交量抑或挂牌量,都有所下降。

值得注意的是,二手房成交量虽因新政和新房的冲击受冷,但在价格上仍处于上涨趋势,呈现出“量跌价涨”的现象。

从业主挂牌上来看,挂牌量有所减少,但挂牌价却很“坚挺”。

乐有家数据显示,截止到9月30日,深圳全市二手住宅挂牌均价为7.06万元/㎡,环比上涨2.32%。

二手带看数据环比仍有下跌近2成,而一手带看则环比上涨超4成。

深圳业主信心十足,尽管大环境遇冷,但长此以往的经验告诉自己:

深圳房价不会跌!

据福田门店一中介小刘表示,之前有一女士到门店挂出房源,85㎡的房子挂牌730万,一分不少,当小刘建议业主给出一个议价空间时,女士就当众表示:

“降价是不可能降价的,要么再把价格抬一抬,砍到这个数还行。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,715新政改变了大家买房的方向,大多数有房票的购房者会转战新房市场,二手房市场遇冷或将会持续到第四季度,但基于深圳的情况,二手房市场还是未来的主要经营对象,因为土地供应有限,未来房价平稳中还会有增幅。

良好的城市基本面,加之大湾区、先行示范区的利好,让深圳业主的心态早已膨胀。

二手房市场趋成熟内部分化现象明显

二手房一直以来都是深圳楼市的交易主力,数据显示,深圳住房交易量二手房占比已接近70%。

虽然近年来新增住房供应加大,但二手房仍占据着深圳楼市交易的大半壁江山。

宋丁指出,深圳二手房市场成熟度领先于全国平均水平,虽然还未达到伦敦、纽约、巴黎等95%的存量占比,但按照目前的发展趋势,未来5年深圳试点“房地产税”或将成为可能。

不过,对于手握多套房的深圳业主来说,房地产税在未有风声之前,并不会影响业主对二手房的上涨预期。

有业内人士指出,715新政之后市场二手房挂牌量有所减少,一方面时满5年的房源较少,另一方面深圳购房门槛的提高,让业主更加待价惜售,在没有资金压力的情况之下,大多数业主还是不想出售现有房源。

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