济南高新区中心区成了济南楼市的焦点！
2021-08-23 11:00:16 点击：
“ 今年以来，济南楼市全面复苏。但你可知道，今年济南楼市中哪里的行情最热？很多人的答案会是，济南高新区中心区！尤其是最近几个月，济南高 ”
今年以来，济南楼市全面复苏。但你可知道，今年济南楼市中哪里的行情最热？很多人的答案会是，济南高新区中心区！
尤其是最近几个月，济南高新区中心区简直成了济南楼市的焦点！在这里，数个豪宅项目实现快速去化，甚至出现供不应求的景象，一些手握四五百万、六七百万的富豪们，却面临着无房可选的境地！
面对济南高新区中心区高端楼盘的热销，我们不得不感慨：济南的有钱人真多，济南对豪宅的需求真旺盛！
那么，总结济南楼市中热销的豪宅产品，它们都有哪些共同的特点？
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”几十年来,李嘉诚的这句话被房地产业界奉为金科玉律，至今仍然被大家所推崇。
纵观今年的济南楼市，很多热销的豪宅都在城市核心区域，尤其是在高新区中心区、CBD区域。这里是济南城市新中心，也是济南作为国际大都市的标志性区域，这里的房地产是城市的核心资产，可谓天生稀贵！
（高新区中心区等，济南城市新中心）
因此，济南高新区中心区的楼盘受到了济南高端群体的广泛青睐，片区也成为济南高端楼市中的顶流区域！
如果说，地段是一个豪宅项目的外在基础，那么产品则是豪宅项目的内在基因，任何一个真正的豪宅项目，都必定有卓尔不凡的产品。
比如，在城市核心区域内，低密度的大平层产品是住宅市场上的硬通货，它们的估值通常都要远大于高密度的大高层产品。
再比如，很多豪宅项目在社区园林、产品外立面都砸下重金，在钢筋水泥城市为高端人群打造了一处高颜值的都市森林秘境；豪宅产品都有着高端的社会圈层，等等。
一句话，真正的豪宅产品需要兼顾核心的地段和卓越的产品。
2nd
这里惊现一座准现房豪宅
高智精英群体环绕周边
那么，除了已经开盘的豪宅项目，济南高新区中心区还有其他值得期待的豪宅项目吗？
近日，我们来到高新区中心区探访。从繁华的高新万达广场出发，向南步行约300米，我们看到一处已经封顶的低密度楼盘。
在市场火热的高新区中心区，居然有这么一座已经封顶的准现房楼盘，这是很多人所意想不到的！
据了解，这个低调的项目名为颖秀华府，它的具体位置在天辰路以北、颖秀路以东，属于济南高新区很核心的位置——
它的正北侧约300米是高新万达，西北约600米有济南国际会展中心、禧悦东方酒店等，西侧约350米是高新区管委会，南侧约900米是齐鲁软件园，1公里范围内集合了商业、商务、科技、政务等各类配套。
用更宏大的视野看，该项目附近3公里的范围内还有济南CBD、汉峪金谷、奥体中心等，项目周边是济南繁华都心，汇聚了济南各类强大资源。
随着济南地铁网络的建设，颖秀华府还处在地铁发展的风口上。它位于6号地铁线沿线，距离规划中的软件园站只有几百米。未来，从这里坐上地铁将能畅达泉城各地。
对颖秀华府周边的醇熟配套就不做过多赘述了，我们只向大家强调最后一点：这些配套带来的不仅是生活方便性，还有高端的社会圈层。
颖秀华府的附近有大量的科技、金融、医疗、商务企业，由此汇聚了大批高智精英人群。
济南高新区的楼市为什么这么火？背后深层次原因正是高新区中心区汇聚了大批的高智精英人群，从而形成了庞大的高端改善需求。
而且，当这些IT精英、商务高端人士、医疗骨干人才等汇聚在一起，它们共同居住在同一个社区，也让颖秀华府等社区拥有了纯粹高端的社会圈层。
3rd
纯低密度社区
全部为10-17层产品
颖秀华府择址于济南繁华都心，占据着城市核心地段，具备了豪宅项目的基础。那么，它的产品又怎么样呢？
颖秀华府给我们最直接的冲击是，它的居住密度很低！
颖秀华府的地上最大容积率为2.0，也就说100㎡的土地只能建设200㎡的产品。我们查阅了一下，在高新区在售楼盘中，颖秀华府是容积率最低的项目之一。
在这样的容积率之下，颖秀华府规划了9栋住宅楼，全部是10-17层产品，具体包括2栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋15层小高层、4栋10层洋房。
在这样的低密度社区，业主们人均享受更多土地资源，采光、通风情况更好，居住环境更加安静，舒适度无疑更高一筹。
比如，颖秀华府社区内部的空间很开阔，整个项目没有1套日照不足标准的居住公寓，这在济南楼市中相当罕见。
低密度产品的得房率也比较高。颖秀华府所有产品的产品得房率在80%左右，远高于大家常见的高层产品，这使得大家买同样面积的房子可以得到更大的使用空间。
另外，颖秀华府自身的两处社区配套也很吸引人。
在项目西北侧，颖秀华府有一处独立商业配套，建筑面积约4900㎡，包括综合服务用房、社区文化服务中心、社区卫生服务站、社区养老社区、室内副食品超市 。
在项目东南侧，颖秀华府配建了一处幼儿园，建筑面积约4200㎡，未来是一所9班制的公立幼儿园。
有这两处社区配套，颖秀华府的业主们将在家门口享受到基本社区服务及幼托教育服务。
4th
最大楼间距约85米
比足球场还大的社区公园！
除了居住密度低，颖秀华府的社区园林也是一个很大的亮点！
颖秀华府聘请了世界前五景观设计公司—贝尔高林，对社区园林精心雕琢，打造了“久在樊笼里中，复得返自然”的园林意境。
（颖秀华府效果图）
由于颖秀华府是一个低密度楼盘，社区内很开阔，这为社区的园林打造留下了充足空间！
颖秀华府的最大楼间距达到约85米，而且南侧只是10层的产品；同时，它15层的产品距离北侧17层产品的楼间距达到了65米左右，这样的楼间距在济南楼市中相当优秀。
（颖秀华府规划平面图）
利用这样的超大楼间距，颖秀华府在社区内打造了约9000㎡中央花园！
很多人可能不知道9000㎡的中央公园意味着什么，我们可以做个类比：一个标准足球场的面积是约7140㎡。也就是说，颖秀华府社区内的中央公园比一个标准足球场还要大！
同时，颖秀华府社区内还有一条约339米健步道，它将社区内的阳光草坪、儿童缤纷乐园、青年健身颐动区、老人休闲康健区等串联在了一起，让整个社区充满活力与朝气！
5th
准现房发售在即
仅有380席位
除了位居城市核心地段、低密高端社区、非凡宽境园林等，颖秀华府还有一个很独特的称呼——泉城实干派！
“空谈误国，实干兴邦”，颖秀华府由千亿国企巨擘——山东国泰实业开发建设。强大的地方国企背景，让颖秀华府低调实干。
我们在现场看到，颖秀华府所有产品已经封顶，并即将在明年建成交付，但迄今为止还没有开盘。这让很多想在这里置业的人比较着急：它到底什么时候能开盘？
好消息是，颖秀华府将在近期正式开盘！其首开产品将包括洋房和小高层，户型面积在135㎡-170㎡之间，适合各类改善性需求。
这里要特别强调一下，颖秀华府的户型设计也很棒。它的户型特别注重均好性，客厅、卧室等每个空间都很敞阔，南侧拥有客厅、卧室连通双阳台，让社区景观和高新区核心区的繁华都市一览无余。
我们来看其中的两个户型。135㎡户型是颖秀华府最小户型，这是一个宽敞的三室两厅两卫户型：
它采用一梯两户设计，电梯门两侧双开，业主可私享电梯前厅。
整个户型通透明亮，南侧客厅和次卧拥有连通双阳台，阳台宽度达到约7.2米，主卧拥有270°视野的大飘窗，整套房屋可享受满满的阳光。
170㎡的户型则是爆款四面宽户型：
它的三个卧室和客厅都朝南，其中客厅和次卧有连通双阳台，其它两个南向卧室拥有大大的飘窗，南向总面宽达到约14.6米，给人奢阔尊贵的体验！
除此之外，颖秀华府还有150㎡、160㎡、200㎡等面积段的户型，在这里就不一一详述了。
特别提醒大家，作为一个低密社区，颖秀华府的产品数量有限——它总共仅有约380套产品。也就是说，只有约380位济南城市精英有机会入住这里。
目前，颖秀华府正在认筹中，现场人气颇为火爆，预计很快将结束认筹。
而且，作为新盘首开，颖秀华府首次开盘的价格也很值得期待。正在济南寻找高端改善产品的小伙伴，可以到颖秀华府去看一看，这里的产品和价格会给你带来意想不到的惊喜。
